"Жест доброї волі": АРМА може включити обслуговування кредитів до умов тендеру на управління ТРЦ "Гулівер", але чи зробить це
АРМА має можливість прописати умову обслуговування кредитів держбанків у тендерній документації для ТРЦ “Гулівер”. Юристи наголошують на важливості включення цієї умови для захисту державних інтересів.
Агентство з розшуку і менеджменту активів може прописати умову обслуговування кредитів у державних банках, серед яких “Ощадбанк”, у тендерній документації до конкурсу на відбір управителя для столичного ТРЦ “Гулівер”, однак чи захоче це зробити невідомо. Про це в ексклюзивному коментарі для УНН заявив адвокат, заслужений юрист України Володимир Богатир.
Всі ключові умови, пов’язані із забезпеченням управління, прописуються у договорі управління майном. Тобто, питання, які турбують державний Ощадбанк щодо потенційного невиконання зобов’язань управителем, можна прописати (а можна і не прописати, оскільки жорстких умов щодо змісту немає) в цьому договорі. Тобто, це суто питання домовленостей, доброї волі, у якій в цьому випадку повинні б закладатися державні інтереси
– зазначив він.
Юрист пояснив, що процедура управління арештованими активами закладає принцип ефективності, а саме: як мінімум збереження активів, як максимум – збільшення їх економічної вартості. Тобто закон висуває умову до управителя ефективно здійснювати господарську діяльність ввіреним йому майном, а це має передбачати і забезпечення виконання поточних зобовʼязань за договорами.
“Адже коли бізнес їх не виконує, він може бути визнаний неплатоспроможним, тобто банкрутом. Зрозуміло, це не може розцінюватися як критерій ефективності”, – вказав Богатир.
За його словами, повну відповідальність за наслідки ухваленого рішення, в тому числі зміст договору про управління та ефективність його виконання несе АРМА.
Володимир Богатир закликав АРМА діяти відповідально, адже без чітких вимог до управителя є високий ризик фінансових втрат як для держави, так і для самого активу.
“Практика виконання АРМА своїх обов’язків свідчить про далекий від ефективності підхід державного органу”, – додав він.
Контекст
АРМА 30 жовтня оголосило конкурс на відбір управителя для ТРЦ “Гулівер”. Очільниця агентства Олена Дума з гордістю заявила, що максимально суворо підійшла до відбору управителя цим резонансним активом і навіть встановила максимально можливі 4 критерії до кандидатів. Серед умов, які повинні виконати учасники конкурсу, — майновий стан сукупною вартістю не менше 100 мільйонів гривень, професійний колектив, підтверджений досвід управління аналогічними об’єктами та підтверджена фінансова спроможність.
Будівля ТРЦ “Гулівер” є заставою за іпотечним кредитом у державних банках, серед яких – “Ощадбанк”. Однак, серед критеріїв, які виписало АРМА, не має жодної згадки про необхідність виплачувати позику.
В “Ощадбанку” неодноразово заявляли, що рішення про передачу “Гуліверу” в АРМА шкодить інтересам державного банку, адже позбавить його платежів по кредиту від компанії-власника столичного комплексу. Збитки “Ощадбанку через припинення виплат за кредитом можуть сягнути понад 20 мільярдів гривень.
Після оголошення конкурсу, заступник голови правління “Ощадбанку”, відповідальний за роботу з NPL Арсен Мілютін у коментарі УНН заявив, що державний банк планує стягнути на свою користь будівлю столичного ТРЦ “Гулівер”, якщо АРМА передасть його в управління. Він висловив обурення тим, що замість виплат по кредиту державним банкам заробіток “Гуліверу” віддадуть “незрозумілому управителю”.
Лише після цього і під тиском громадськості, представники АРМА все ж вирішили зустрітися з заступником голови правління “Ощадбанку”, відповідальним за роботу з NPL, Арсеном Мілютіним, щоб обговорити питання управління арештованим активом, які зачіпають інтереси державного банку в частині погашення боргів за кредитами. Однак, до консенсусу на нараді дійти не вдалося і сторони домовилися “продовжити взаємодію”.
